CMHC : le versement d’une nouvelle hypothèque à Iqaluit équivalait à 56% du revenu typique des ménages en 2025
Le Northern Housing Report de la CMHC estime qu’une nouvelle hypothèque sur une maison d’Iqaluit au prix moyen exigeait 56% du revenu moyen des ménages en 2025, comparativement à 41% en 2021. Son estimation comparable pour les ménages autochtones était de 70%, comparativement à 51%. Il s’agit de conclusions d’un modèle d’abordabilité fondé sur les données de marché et de revenu de 2025 — et non d’un nouveau programme, d’une nouvelle politique ou d’une mesure actuelle de ce que paie chaque propriétaire. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Ce qui s’est passé
Le Northern Housing Report de la CMHC, publié le 29 juillet, a conclu qu’Iqaluit demeurait la moins abordable des trois capitales territoriales évaluées. Le calcul du rapport du rapport entre les versements hypothécaires et le revenu pour une maison d’Iqaluit au prix moyen était de 56% pour l’ensemble des ménages et de 70% pour les ménages autochtones en 2025. La CMHC considère qu’un ratio supérieur à 30% dépasse son seuil d’abordabilité. Le rapport utilise une mise de fonds de cinq pour cent, comprend l’assurance hypothécaire de la CMHC, applique un taux d’intérêt de 4.18% pour 2025 et utilise le prix de vente moyen d’Iqaluit pour l’ensemble de l’année en raison du nombre limité de données sur les ventes. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Pourquoi c’est important
Ces chiffres ajoutent une mesure distincte de l’abordabilité de l’accession à la propriété à la couverture précédente d’Atiilu sur le faible taux d’inoccupation des logements locatifs, la liste d’attente pour les logements sociaux et les constats sur les investissements dans la construction du même rapport. La CMHC indique aussi que le loyer médian d’Iqaluit, pour tous les types de logements, a atteint $3,025 en 2025, tandis que près de la moitié des ménages ne pouvaient pas se permettre un loyer du marché privé selon sa mesure. Le rapport prévient que les mesures relatives aux hypothèques et aux loyers sous-estiment les pressions plus générales, parce que les ménages du Nord font aussi face à des coûts plus élevés pour l’alimentation, le transport et les services publics. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Prochaine étape
Aucune décision, aucun engagement de financement ni aucun nouveau programme de logement n’accompagne le rapport. La CMHC prévoit que l’offre locative du marché privé à Iqaluit augmentera en 2026 parce que des logements étaient en construction, mais indique que cela ne réduira pas de façon importante l’écart du Nord en matière de mises en chantier par habitant. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Détails importants
La CMHC indique que l’abordabilité hypothécaire à Iqaluit s’est améliorée par rapport à son niveau de 2023, mais demeurait moins bonne qu’en 2021. Elle estime que 52% des ménages ne pouvaient pas se permettre une nouvelle hypothèque moyenne en 2025, comparativement à 45% qui ne pouvaient pas se permettre un loyer du marché privé. La répartition des revenus utilisée pour l’analyse de l’abordabilité à Iqaluit est un indicateur indirect pour le Nunavut, car les données sur le revenu des ménages propres à Iqaluit n’étaient pas disponibles. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
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