Iqaluit approuve l’accord foncier de Tundra Ridge, tandis que les cibles d’accession à la propriété des Inuit et d’abordabilité restent à vérifier
Le conseil d’Iqaluit a approuvé le 28 juillet un accord d’aliénation de terrains avec Tom Fitzgerald Construction pour un aménagement privé dans l’expansion de Tundra Ridge. La décision fait avancer deux parcelles résidentielles non aménagées vers le lotissement, les routes et les logements, mais la Ville n’a pas rendu publics l’accord signé, le nombre final de lots, le calendrier de construction, la confirmation des services ou les prix de vente finaux.
Ce qui s’est passé
Le conseil a approuvé l’accord d’aliénation de terrains pour l’accord d’aménagement de terrains privés PLD 26-001, désignant Tom Fitzgerald Construction comme promoteur pour l’expansion de Tundra Ridge. La motion a été adoptée par 3 voix contre 1 le 28 juillet. L’appel de propositions de janvier de la Ville visait deux parcelles R1A à faible densité avec services par camion : le lot 23, bloc 215, et le lot 3, bloc 249. Le promoteur devait planifier le lotissement, construire les routes, obtenir les approbations et construire des logements. Le registre public des motions ne précise pas quel conseiller ou quelle conseillère a voté contre la motion et ne publie pas l’accord final.
Pourquoi c’est important
La décision concerne un ajout modeste, mais potentiellement important, à l’offre de logements en propriété à Iqaluit, à un moment où la pression sur le logement est forte. La Société d’habitation du Nunavut indique que 32.9% des ménages du Nunavut avaient des besoins impérieux en matière de logement en 2021, le surpeuplement étant le principal facteur; elle relève aussi l’itinérance visible à Iqaluit. Ce projet ne résoudra pas à lui seul cette pénurie territoriale, et son ampleur n’est pas encore publique. Toutefois, de nouveaux lots viabilisés et logements pourraient offrir à certains ménages une voie vers la propriété si les prix, le financement et la réalisation de la construction répondent aux objectifs déclarés de la Ville. L’appel de propositions accordait la plus grande pondération d’évaluation à l’abordabilité (25%), à la propriété inuite du proposant (20%), à l’expérience de projet (15%), au logement centré sur les Inuit (10%) et à l’exécution (10%).
Prochaine étape
Les prochaines étapes pratiques sont la publication ou l’enregistrement de l’accord d’aliénation de terrains signé; les plans de lotissement et d’ingénierie; la confirmation de la capacité d’approvisionnement en eau, d’égouts et de services par camion; les plans de routes et de drainage; les permis; un échéancier de construction; et des renseignements publics sur le nombre, le type et le prix des logements. Les résident·es devraient aussi surveiller le processus de vente ou de transfert des lots et des logements. Le modèle affiché publiquement par la Ville envisageait des appels de propositions destinés aux acheteurs finaux, plutôt qu’un simple processus de vente selon le principe du premier arrivé, premier servi, mais Atiilu n’a pas pu confirmer que l’accord final approuvé conservait chaque condition du modèle.
Détails importants
L’appel de propositions de la Ville ne visait que des maisons individuelles et jumelées, orientées vers le sol, avec au plus un logement accessoire. Il exigeait des conceptions tenant compte de la vie multigénérationnelle, du rangement, des vestibules, du stationnement pour bateaux et motoneiges, de l’accès au terrain et des connexions aux sentiers. La zone B, accessible depuis Abe Okpik Crescent, comprend un cours de drainage saisonnier et doit préserver une future connexion routière vers le secteur de l’Arctic Winter Games Arena. L’appel invitait les promoteurs à utiliser des approches de construction standardisées, modulaires ou autres approches de construction de masse afin de réduire les coûts par unité; il s’agit d’un objectif d’économies d’échelle, et non d’une preuve que les prix baisseront ou que les logements seront abordables. Son évaluation de l’abordabilité exigeait une stratégie pour maintenir les coûts des logements à $650 par pied carré ou moins après les subventions et les aides, et pour rendre une hypothèque viable pour un ménage gagnant $190,000 annuellement. Il s’agissait d’une exigence d’évaluation de proposition, et non d’une garantie publiée de prix de vente final. Le modèle public envisageait aussi qu’au moins 50% des logements disponibles soient vendus à des Inuit propriétaires-occupants et qu’au moins 75% soient vendus à des propriétaires-occupants dans l’ensemble, sous réserve d’un nombre suffisant d’acheteurs admissibles. Il permettait au promoteur de réserver jusqu’à 5% des lots aménageables. Ces dispositions devraient être vérifiées par rapport à l’accord signé avant d’être rapportées comme des conditions finales contraignantes.
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