Le Northern Housing Report de Canada Mortgage and Housing Corporation décrit les contraintes sévères qui persistent quant aux logements disponibles à Iqaluit. Il indique que les logements publics de la Nunavut Housing Corporation représentaient environ un cinquième du parc locatif d’Iqaluit, tandis que les logements destinés au personnel gouvernemental et les autres logements fournis par les employeurs représentaient environ les deux tiers de tous les logements locatifs de la ville.

La CMHC indique que la disponibilité des logements locatifs s’est resserrée à Iqaluit en 2025 malgré un ralentissement de la demande de logements. Elle indique également que l’indice des investissements réels dans la construction résidentielle au Nunavut a chuté à 63 en 2025, comparativement à 87 en 2024, en utilisant 2021 comme année de référence à 100.

L’organisme prévoit que l’offre du marché privé augmentera en 2026 parce que des logements étaient en construction à Iqaluit. Il prévient toutefois que cette hausse ne devrait pas réduire considérablement l’écart entre les mises en chantier par personne dans les territoires et ailleurs au Canada. Source↗

Les conclusions montrent pourquoi une hausse de la construction ne signifie pas nécessairement qu’il sera bientôt plus facile de trouver un logement. Une grande partie des logements locatifs d’Iqaluit est liée à l’emploi, ce qui laisse un bassin plus restreint pour les autres locataires. Le rapport met également en évidence un décalage entre le besoin de logements publics et le nombre de logements habitables et disponibles.

Les prévisions de la CMHC pour 2026 constituent une attente, et non un calendrier de livraison confirmé. Le rapport ne précise pas quels projets à Iqaluit devraient ajouter des logements du marché privé, ni leur nombre de logements, leurs loyers ou leurs dates d’achèvement. Des données mises à jour sur les mises en chantier, les logements vacants et les listes d’attente pour les logements publics seront nécessaires pour déterminer si les conditions s’améliorent.

Le rapport a été publié le 29 juillet 2026. Son chiffre concernant la liste d’attente pour les logements publics à Iqaluit date de février 2025; il ne s’agit pas d’un décompte actuel d’octobre 2026. La CMHC utilise les données démographiques à l’échelle du Nunavut et certaines données sur le marché du travail comme indicateur pour Iqaluit lorsque les données à l’échelle de la ville ne sont pas disponibles. Sa comparaison des coûts de construction n’inclut pas Iqaluit parce que la CMHC indique que des indices de coûts comparables ne couvrent pas la ville.