La CMHC a publié son Northern Housing Report le July 29, 2026. Le rapport conclut que le marché locatif d’Iqaluit est demeuré exceptionnellement serré en 2025 malgré une modeste croissance de l’offre de logements locatifs. Il fait état d’un taux d’inoccupation de 0.3% — six logements vacants sur près de 2,000 — et indique que pratiquement tous les types de logements demeuraient occupés. Source↗

Le rapport estime qu’un ménage devait avoir un revenu annuel d’environ $107,000 pour pouvoir payer un logement locatif moyen d’une chambre sur le marché privé tout en maintenant ses coûts de logement à 30% ou moins de son revenu. Les estimations comparables étaient de $121,000 pour un logement de deux chambres et de $142,000 pour un logement de trois chambres. La CMHC indique que près d’un ménage d’Iqaluit sur deux ne pouvait pas payer un loyer du marché privé selon sa mesure. Source↗

Pour les logements sociaux, la CMHC cite le plan d’action de February 2025 de Nunavut Housing Corporation, qui indiquait que 48% des ménages vivant dans des logements sociaux de la NHC à l’échelle du territoire étaient sous-logés — c’est-à-dire qu’ils vivaient dans des logements comptant trop peu de chambres selon la norme nationale d’occupation. Le même rapport de la CMHC indique que la liste d’attente pour les logements sociaux à Iqaluit dépassait 400 ménages en February 2025, alors que 36 logements sociaux étaient vacants; il avertit que certains logements nécessitaient d’importantes réparations avant de pouvoir être habités. Source↗ Source↗

Le rapport indique que le logement social représentait 93% des investissements de Nunavut dans la construction résidentielle neuve en 2025. Il indique également que la CMHC ne publie pas encore d’estimations des coûts de construction pour Iqaluit parce que les sources de données sous-jacentes ne couvrent pas la ville.

Ces chiffres permettent de mesurer l’ampleur de l’écart auquel font face les ménages qui ne sont pas admissibles aux logements sociaux, ou qui ne peuvent pas en trouver, mais qui ne peuvent pas se permettre un loyer du marché privé. Ils montrent aussi pourquoi l’ajout de logements à lui seul pourrait ne pas rapidement atténuer le surpeuplement si des logements nécessitent des réparations, si les grands logements sont limités ou si les loyers demeurent hors de portée pour de nombreux ménages.

Il s’agit d’une mise à jour de recherche, et non d’une nouvelle annonce de financement, d’une décision d’attribution de logements ou d’une approbation de construction. La plupart des chiffres concernant Iqaluit et Nunavut décrivent des conditions en 2025, y compris des données sur les logements sociaux de January et February 2025.

La CMHC indique qu’elle vise à combler l’écart dans ses données sur les coûts de construction à Iqaluit dans de futures éditions du Northern Housing Report, mais ne donne aucun échéancier. Le bureau de nouvelles d’Atiilu devrait surveiller les données actuelles de Nunavut Housing Corporation sur les listes d’attente, les réparations et l’achèvement de logements afin de déterminer si les conditions ont changé depuis les chiffres de 2025 utilisés dans le rapport.

La CMHC utilise des données à l’échelle de Nunavut comme approximation lorsque des données propres à Iqaluit ne sont pas disponibles, y compris certaines mesures de la population et du revenu des ménages. Ses estimations de revenu nécessaire pour le loyer privé utilisent les loyers du marché relevés en 2025 et la norme selon laquelle les coûts de logement ne devraient pas dépasser 30% du revenu brut du ménage. La statistique du rapport sur le surpeuplement dans les logements sociaux concerne l’ensemble du territoire, et non spécifiquement Iqaluit.

Ceci est distinct du reportage d’Atiilu News Desk de June 2026 sur la mise en œuvre du plan d’action de Nunavut Housing Corporation. Cet article suivait les systèmes et les évaluations de bâtiments non achevés; le présent rapport de la CMHC offre une comparaison plus vaste de l’offre, de la disponibilité des logements locatifs et de l’abordabilité à Iqaluit, Yellowknife et Whitehorse.