SCHL : les transferts de titres fonciers à Iqaluit ont chuté à 20 en 2025; le logement social représentait 93% des investissements en construction au Nunavut
Le Rapport sur le logement dans le Nord de la SCHL, publié le 29 juillet, indique qu’Iqaluit a enregistré 20 transferts de titres fonciers résidentiels en 2025, en baisse par rapport à 24 en 2024, tandis que le prix de vente moyen global a augmenté de 1.9% pour atteindre $776,556. Dans l’ensemble du Nunavut, la SCHL indique que le logement social représentait 93% des nouveaux investissements dans la construction résidentielle en 2025 et que l’investissement réel représentait 63% de son niveau de 2021. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗ Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Ce qui s’est passé
La SCHL indique que les transactions de propriété dans le système de terrains à bail d’Iqaluit ont continué de diminuer en 2025. Elle attribue l’activité limitée à la baisse du nombre de personnes résidentes en âge de travailler, au recours à une main-d’œuvre temporaire, à de fortes pressions liées à l’abordabilité et à une offre limitée. Le rapport conclut séparément que la construction résidentielle au Nunavut en 2025 était très majoritairement axée sur le logement social, plutôt que portée par la construction privée. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗ Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Pourquoi c’est important
Les chiffres montrent que le marché de la propriété à Iqaluit comptait très peu de transactions, même si les prix ont augmenté, ce qui limite les possibilités pour les ménages souhaitant acheter ou vendre. La dépendance du Nunavut au logement social signifie que les projets publics et subventionnés demeurent essentiels à l’offre de logements; la SCHL prévient que les achèvements anticipés sur le marché privé en 2026 ne devraient pas réduire de façon importante l’écart entre les mises en chantier par habitant dans les Territoires. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗ Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Prochaine étape
La SCHL prévoit que l’offre du marché privé à Iqaluit augmentera en 2026 à mesure que les logements déjà en construction seront achevés. Il s’agit de perspectives, et non d’une confirmation de logements achevés, d’une décision de financement ou d’un nouveau programme de logement. Sourcecmhc-schl.gc.ca↗ Sourcecmhc-schl.gc.ca↗
Détails importants
Les chiffres du rapport sur Iqaluit sont des données historiques du marché pour 2025, et non un décompte actuel des inscriptions, des ventes ou des prix. La SCHL décrit les 20 transferts comme étant presque la moitié de la moyenne récente. La part de 93% du logement social est une mesure d’investissement, et non une part de l’ensemble des logements du Nunavut ni un décompte des nouveaux logements. L’indice d’investissement réel de la SCHL est fondé sur le Compte économique du logement de Statistique Canada, qui publie des estimations annuelles par province et territoire, ainsi que selon le logement privé ou social. Sourcewww150.statcan.gc.ca↗ Sourcewww150.statcan.gc.ca↗
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